Материнский капитал в вопросах и ответах

Рождение ребёнка — всегда большая радость для семьи. Однако это счастливое событие обычно сопровождается дополнительными тратами: обустройством детской комнаты, покупкой коляски и игрушек. Чтобы компенсировать эти издержки, существует особая мера государственной поддержки — материнский капитал. Подробно о том, как можно потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий и какие есть нюансы при распоряжении средствами, рассказал нотариус Вагайского района, Лилия Рожинова.

 — Можно купить квартиру за материнский капитал, если ребенку не исполнилось три года?

— Улучшить жилищные условия с использованием средств материнского (семейного) капитала можно в любой момент, если капитал используется как первоначальный взнос на покупку жилья или для погашения кредита, который выдан на покупку. Во всех других случаях (например, на строительство или покупку жилья только за средства маткапитала), использовать капитал можно только после достижения трехлетия ребенка.

-Допускается ли покупка квартиры за маткапитал у родственников?

— Закон не запрещает покупать жилье с использованием материнского капитала у родственников. Но важно понимать, что если вы совершаете сделку для видимости, и у вас нет цели улучшить жилищные условия семьи, то в данном случае сделка является мнимой. Такой сделкой может заинтересоваться СФР (Социальный фонд России), и есть вероятность того, что материнский капитал придется вернуть государству.

— А если я хочу купить комнату или долю в квартире за материнский капитал, законом это разрешено?

— Комнату купить можно — это жилое помещение. При покупке доли в квартире есть ограничения. Продаваемая доля не может быть меньше 6 кв.м. (за исключением, если она принадлежит продавцу в порядке приватизации, по наследству или на ином законном основании). В результате такой сделки должны в обязательном порядке улучшаться жилищные условия семьи. Например, у семьи ½ доля квартиры, а другая ½ принадлежит родственнику. В данном случае, выкупая вторую долю, семья улучшает свои жилищные условия, потому что квартира целиком будет принадлежат семье.

— Моя подруга задумалась над вопросом приобретения земельного участка за материнский капитал, и строительства  на нем нового дома. Получится реализовать задуманное?

— Земельный участок за средства МСК купить нельзя. А вот на строительство его использовать можно. В данном случае ограничение по возрасту – ребенку, с рождением которого был получен материнский капитал, не должно быть менее трех лет.

— Обязательно ли наделять долями детей, если купил жилье только на себя?

— Материнский капитал – это мера государственной поддержки семей, имеющих детей. Поэтому, если родители использовали материнский капитал на улучшение жилищных условий семьи — наделение долями детей обязательно.

Теперь разбираем жизненные ситуации.

Ситуация 1.

У Марии двое детей, она не в браке. Она купила квартиру только за средства материнского капитала, оформила ее на себя и не выделила доли детям. Мария решила продать квартиру и купить жилой дом. На консультации у нотариуса выяснилось, что она использовала материнский капитал на покупку квартиры. Поскольку продать квартиру без выделения долей себе и детям нельзя, нотариус порекомендовал выделить доли. В данном случае они должны быть равными по 1/3 доле каждому, необходимо заключить соглашение либо в простой письменной форме, либо нотариальной, затем получить разрешение опеки на продажу и потом уже продавать. Сделка купли-продажи будет оформляться у нотариуса.

Ситуация 2.

Петя и Мария в браке и у них двое детей. Супруги купили квартиру в ипотеку и погасили часть ипотеки средствами материнского капитала. Семья решила продать квартиру и купить более просторную. Поскольку использовался материнский капитал, то необходимо наделить долями себя и детей. Доли детей будут меньше долей родителей, но не менее той доли, которая причитается по закону соразмерно приходящейся доле материнского капитала, так как супруги использовали на покупку еще и свои собственные денежные средства, полученные от банка. Такое соглашение удостоверяется у нотариуса. Нотариус самостоятельно рассчитает размер доли, причитающейся каждому члену семьи. Чтобы продать ипотечную квартиру – необходимо получить разрешение кредитора-банка. Кроме того, необходимо обратиться в орган опеки, чтобы получить разрешение на распоряжение долями несовершеннолетних детей. Сделка купли-продажи удостоверяется нотариально.

Ситуация 3.

Саша и Катя в браке, у них двое детей, купили квартиру в ипотеку и погасили часть средствами материнского капитала. Саша и Катя брак расторгли. Саша хочет получить свою долю и продать ее уже бывшей супруге. Поскольку использовался материнский капитал, то Кате необходимо наделить долями себя и детей. В данном случае Саша имеет право на получение половины совместно нажитого имущества путем заключения соглашения у нотариуса. В этом же соглашении можно сразу определить доли детей и Кати по материнскому капиталу. После определения супружеской доли Саши, он может ее продать бывшей супруге с разрешения кредитора-банка. Такая сделка удостоверяется у нотариуса. Если же у супругов имеется спор по определению долей по материнскому капиталу, тогда нотариус ничем помочь не сможет, в этом случае доли определяются в судебном порядке.

Ситуация 4.

Юра и Оля купили квартиру в ипотеку в общую долевую собственность на себя и на своего ребенка по 1/3 доле каждому. У Юры и Оли  родился еще один ребенок. Супруги погасили ипотеку полностью, в том числе средствами материнского капитала. Семья решила улучшить жилищные условия, продать старую квартиру и купить новую  большей площадью. Юра и Оля обратились к нотариусу. Выяснилось, что у супругов родился еще один ребенок. Продать квартиру без наделения долей по материнскому капиталу второго ребенка нельзя. Для начала нужно заключить соглашение, наделить долей второго ребенка и только потом квартиру можно продавать, получив разрешение органа опеки. Соглашение и сделка купли-продажи удостоверяются нотариально.

И это далеко не все примеры. Жизненные случаи бывают разные, люди зачастую не зная всех тонкостей закона, не могут принять верного решения. Чтобы избежать ошибок, сэкономить свое время, нервы и деньги, сделайте правильный выбор – обратитесь к нотариусу.

Беседовала Анастасия Ламинская