Осторожно, ранее учтённый объект недвижимости

Органы местного самоуправления Тюменской области по поручению президента России Владимира Путина продолжают работу по выявлению собственников ранее учтённых объектов недвижимости.

Для этого специалисты администраций самостоятельно проводят анализ сведений в своих архивах, а также запрашивают информацию в налоговом органе, Пенсионном фонде России, органах внутренних дел, органе записи актов гражданского состояния, у нотариусов.

Имеющиеся данные муниципалитеты направляют в Росреестр, который в свою очередь вносит сведения о выявленном правообладателе в ЕГРН.

Однако внесение таких сведений не означает регистрацию права собственности на объект. Росреестр всего лишь будет иметь сведения о том, кому принадлежит недвижимость. Зарегистрировать право собственности на имущество может только сам владелец участка или дома.

Как хозяевам ранее учтенной недвижимости зарегистрировать своё право собственности на объект и кто может бесплатно воспользоваться данной услугой, разъясняют специалисты департамента имущественных отношений Тюменской области.

Как понять, что объект нужно зарегистрировать?

Регистрации и внесению в ЕГРН подлежат объекты, оформленные в собственность до 1 марта 2008 года.

Именно в 2008 году начался процесс объединения сведений из двух учётных систем Роснедвижимости и Бюро технической инвентаризации в один общий кадастр, что привело к созданию Росреестра. С этого времени все сделки с недвижимостью, а также любые действия, которые приводят к изменениям её основных характеристик, регистрируются Росреестром и вносятся в единую базу данных.

Осторожно, ранее учтённый объект недвижимости!

Отсутствие в ЕГРН информации о правообладателе какого-либо объекта недвижимости затрудняет решение ряда важных вопросов. Так, её фактический владелец не сможет полноправно ей распорядиться, например, продать, завещать или подарить.

Регистрация права собственности в ЕГРН не только решит эти проблемы, но и избавит собственника от юридических сложностей при рассмотрении вопросов компенсации при ограничении прав на землю, изъятии земли для государственных и муниципальных нужд, утраты имущества в результате стихийных бедствий.

Также собственник сможет получить разрешение на строительство зданий и сооружений на земельном участке, получить кредит под залог недвижимости.

Сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость позволят решить межевые споры и минимизировать риски мошеннических действий с имуществом. Это особенно важно для пожилых людей, которые часто являются собственниками ранее учтённых объектов недвижимости.

Следует помнить, что у владельцев объектов со статусом «ранее учтённый» есть риск стать нарушителем закона — в случае, если правообладатель не получает налоговых уведомлений и не сообщает в ФНС России о наличии у него объектов недвижимого имущества, ему грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога в отношении объекта недвижимого имущества, по которому не представлено сообщение.

По закону неоформленная должным образом недвижимость может быть признана бесхозяйным имуществом и передана другому лицу. К тому же с годами имеющиеся на имущество документы могут быть утеряны, стать ветхими, и тогда доказывать свои права придётся в суде.

Как зарегистрировать своё имущество

Для того чтобы внести данные о ранее учтённых объектах недвижимости в ЕГРН, не требуется подготовка межевого или технического плана. Подать заявление о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтённом объекте недвижимости можно в любом офисе МФЦ или в личном кабинете на сайте Росреестра, подписав заявление электронной цифровой подписью. К предоставленному заявлению необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости или технический паспорт. Таким документом может быть договор безвозмездной передачи квартиры в собственность, архивные документы органов власти и органов технической документации.

Если право на объект возникло до 31 января 1998 года, то он будет оформлен в собственность бесплатно.

Для уточнения информации по статусу объекта недвижимости обращайтесь в Управление Росреестра по Тюменской области или органы местного самоуправления.